三轮松绑难阻楼市下滑

宁波：救不起来的三线城市

本报记者 王海春 上海报道

宁波政府又出手救市了。

12月15日，宁波市人力资源和社会保障局(下称“宁波市人社局”)出台了高校毕业生及博士购房贷款贴息实施细则：在宁波工作的大学毕业生不仅可以办理公积金异地贷款，还可以享受最高每月3000元的贷款贴息。

加上之前松绑限购、提供购房补贴，这已经是宁波年内第三轮救市。尽管政策上暖风频吹，但宁波楼市依然处于“冰冻”状态。

宁波一家房产机构高管告诉记者，当地很多楼盘仍在降价，但由于库存量太大，购房者一直处于持币观望状态。由于对后市较为悲观，当地一些房企几乎贴着成本价出货，并准备今后逐步退出地产行业。

宁波只是三线城市的一个缩影。无锡、常州等多个城市均已出台多轮救市措施，但楼市困境依然未得到缓解。

三轮救市效果有限

宁波市政府办公厅一位处长向记者表示，实际上，大学毕业生享贷款贴息政策已经酝酿一段时间。

“由人社局牵头，公积金管理中心、财政局等几个部门一起执行。我们主管贷款，补贴要向财政局另外申请，能否获得补贴资质还要由人社局和房管局一起确定。”宁波公积金管理中心一位工作人员表示。

按此政策，2003年以后的高校毕业生，只要在宁波连续缴纳三个月公积金并有缴纳纪录，便可申请贷款贴息，贴息补助期限最长不超过5年。

此外，博士在宁波购房贷款单套房子最高可享受18万元的贷款贴息。夫妻双方共同持有房屋产权且双方都是博士的，如其中一方已全额享受，另一方仍然可以享受50%的补助；即博士夫妇在宁波购房，最高可癫痫有哪些治疗原则获27万元补贴。

宁波除动用财政进行补贴购房，还上浮了公积金贷款额度。“以前每户公积金最高只能贷80万元，现在最高可以贷到90万。”上述宁波公积金管理中心工作人员向记者透露。

“博士的补贴在申核通过后由财政局支付，每月支付一次补贴。其他高校毕业生的购房补贴，在楼盘交房后才能向财政局申请到。”宁波市人社局人才开发处一位负责人表示。

如果将此次购房贴息政策算入其中，宁波今年已展开了三轮救市。

“第一轮是围绕解除限购展开的救市，第二轮是10月份出台人才购房补贴，第三轮是此次提高公积金贷款额度和购房贴息。”宁波一家房产机构高管表示。

今年5月宁波放松了对购房者的房产审核，由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查。由于该政策效果不明显，宁波在7月底放开对90平方米以上商品房限购政策，随后在8月底又放开90平方米以下商品房限购，至此限购彻底退出宁波市场。10月8日，宁波市政府发文对高校毕业生提供购房补贴，展开又一轮救市。

多个项目贴着成本卖

“开发商的日子相当难过。一些区域的供应量过大，很多项目几乎是贴着成本在卖。从现在的情况来看，通过降价回笼资金自救，要比等政府救市安全得多。”一位不愿具名的分析师表示。

今年打响宁波降价第一枪的奥克斯盛世缔壹城近癫痫病的饮食日又打出价格牌，以年末收尾的名义推出80套1.1万元/平方米房源，比一期1.5万元/平方米均价降了4000元/平方米。

不久前，位于宁波高新区的和美城以5500元/平方米的价格销售现房，与8月份1.3万元/平方米的销售均价相比，这一售价几乎是打了对折。在宁波当地房企来看，加上建安及财务等各项成本，和美城几乎是亏本在卖。而为了加快销售回笼资金，位于高新区的交通紫园江北的银亿·钰鼎园也对价格做出2000元-4000元/平方米的下调。

“宁波市场并没有出现根本好转，在供应量过大的区域，一些楼盘几乎是贴着成本在卖。”当地一家房企销售经理告诉记者。

克而瑞一位分析师告诉记者，庞大库存量仍然是摆在宁波开发商面前最大的压力。宁波住宅与房地产网显示，截至12月16日，宁波市区住宅可售套数4.98万套，住宅可售面积高达661.9万平方米。

据世联行统计治疗青少年癫痫的用什么方法，11月宁波有27个项目入市，当月新增101万平方米可售面积。截至11月底，宁波全市库存量超过670万平方米，全市消化库存至少需要22个月。而库存量较大的镇海区，去库存周期约30个月，江北区的去库存周期则长达34个月。

“没有一两年的时间，宁波市场不会出现根本好转。”上述当地房企销售经理说。

宁波某金融机构内部人士透露，为加快去库存速度，在出台住房补贴及提高公积金贷款额度的同时，政府还对一些银行进行了吹风：尽量降低改善性购房者首付门槛。市场日前传出消息，如果个人资信良好，一些楼盘对第二套房的购房者首付六成就可以做商业贷款。

上述宁波公积金管理中心工作人员告诉记者，二套房能否做到首付六成还要看运气，视购房者自己的资质、银行信贷指标紧不紧等情况而定。“有不少是做组合贷款的，我们只管公积金部分。能不能做下来，购房者自己要和银行、开发商进行协商。”

一家大型房企浙江区域总经理认为，宁波该出的政策几乎都出了。

“这轮楼市调整与2008年不一样，地方救市作用很有限。供求关系将经过较长时间的调整才能平衡。”克而瑞研究部副总经理林波表示，由于对房地产增值的预期有所降低和民间投资渠道的增加，原先专注于投资楼市的资金也在观望犹豫，这些因素都将拉长楼市调整的时间。