成交价、租金环比均下降0.6% 3月二手房成交量创6年最低

3月的二手房市场，在观望情绪下成交萎缩。北京市住多少钱能治疗癫痫建委网签数据显示，3月北京二手房网签量仅为8943套，这是本市二手房网签量连续3月不足万套，也是2009年以来历史同期的最低值。同时，作为传统的租赁旺季，今年3月的租金并未出现往年明显上涨的趋势。

来自中介机构的统计显示，3月二手房市场“量价齐跌”，8943套的网签量尽管环比2月有所上涨，但却创下了自2009年以来历史同期癫痫患者如何检查的最低值。成交均价方面，3月北京二手房成交均价为每平方米3.14万元，与2月成交均价3.16万元相比，下调0.6%，且跌幅比2月有所放大。

中原地产研究部监测，3月份二手房房源挂牌议价空间明显增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。另外，从整个一季度看，全市二手房成交23156套，环比2013年四季度下降43%。

租赁市场，根据链家地产市场研究部统计，截至目前，2014年3月份租赁成交量环比上月同期上升27.8%，但癫痫发作的急救处理3月的平均单位租金为每平方米59元，环比上月下降0.6%。

3月份，新房市场虽然还能见到“日光”盘，但不少开发商都选择了“小幅跑量”，全市新建商品住宅7289套的成交量环比2月份涨幅翻倍，可这个成交量要是同往年相比，简直“弱爆”了：同去年3月份同期的成交量相比，下跌62.4%；整个一季度16418套的新建商品住宅成交总量，也创下了2005年以来，季度新房成交量最低。

对于楼市成交趋冷，无论是中介机构还是房地产企业，给出的原因都是信贷紧缩和自住房入市带来的冲击。信贷政策方面，首套房利率优惠收缩或取消，银行审批、房贷周期拖长等，都加大了购房人的实际支付成本。自住商品房方面，北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了网上申购或登记，造成了浓厚的市场观望情绪。

“市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会突然锐减。从目前市场情况看4月份很难升温。”北京中原地产首席分析师张大伟认为，如果4月份信贷继续紧张文山州治癫痫病去那看最好，随着新建住宅供应的增加，以及越来越多的自住房上市，二手房价格在2季度会出现下调加速的可能性。

楼市成交的低迷，并没有给租赁市场带来机会。链家地产市场研究部张旭说：“今年旺季租金涨幅与以往节后短期内租金水平大幅上涨的形势不同，租金出现止涨。主要是目前的租金已经处于较高水平，在当前的物价形势下，租客的租金承受能力已经达到一定程度，与业主出现一定博弈心理，近两年来租金涨幅都持续收窄，上涨的空间也随之缩小，这也导致因为租金上涨而被迫换租的客户有所减少。4、5月份，将是租赁淡季，租金上涨几无可能。” （记者赵莹莹 李海霞）